1.购房者提交书面退房申请：为响应购房者关于终止购买房产的请求，需通过正规、正式的书面形式向房地产开发公司提交退房申请。如因房地产开发公司自身失误导致退房事项出现，开发商需自行承担因此引起的全部经济损失；
然而，若因购房者个人贷款申请未获批准，或者双方就付款方式存在分歧等原因导致退房，开发商则无需承担任何责任。
2.15个工作日内完成退款流程：自购房者提交退房申请之日起，房地产开发公司有责任在15个工作日内全额退还已支付的购房款项，同时解除双方签订的购房协议。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代替购房者支付每月需偿还的本金和利息。
3.逾期处理将面临违约金处罚：如果房地产开发公司未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成相应的退款流程，那么自第16天起至购房者收到全部房款止，开发商每天需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍无法按期交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。整个退房过程主要包括以上三个重要环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。