面临退房的情形，我们应当实施如下几种应对策略：首要之事，依据合约约定，履行我们应当承担的各项义务，这自然是至关重要且作为首选考量的步骤；次之，倘若买卖双方并未在合同中对以上事项进行清晰的明确规定，那么我们可以尝试着通过诚恳友善的磋商方式来妥善解决这个问题；进一步地，如果双方经过充分沟通无果，则当事人有权选择请求第三方调解机构的援助，以期达成公正合理的解决方案；
最后，假如前述所有措施都未能取得理想的效果，当事人也可以直接向法院提起诉讼，或者在调解结果公布后，若对其仍然持有异议，便可立即启动诉讼程序。
另外，需要特别强调的是，若违约行为主要源于卖方方面，买方有权据此要求对方双倍返还自己已经支付的定金；
然而，若违约行为系由买方引发，则需自行承担相应的法律责任，不得向卖方提出任何形式的赔偿诉求。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解