| 问题 | 商品房延期交房有违约金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付房屋所应承担的赔偿责任，我们建议将其定位于每日按相应房屋交易总价计算的万分之五作为违约金。在实践中，若某些当事人以双方合约中所规定的违约金过高而寻求减轻责任，则必须按照超过实际损失的30%这一标准对违约金进行适当降低；与此同时，若另一方当事人因合同所约定的违约金过低而要求提高补偿金额，则应根据具体违约方所造成的直接经济损失来厘定违约金的数量。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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