关于房屋延期交付而产生的违约责任的计算方法，具体是由自交付日期次日算起。对于这种特殊状况下的违约金判决，我们将进行详细阐述。
首先，若是交房的期限被推迟在总共60天内，那么房地产开发者应该依照每天千分之三的比例，来支付给业主违约金；
其次，如果晚交房时间超出了60天，那么购买房产的业主有权利选择取消购房合同，在这种情况下，开发商需要在接到解约通知书后的60天之内，全额返还已经支付的购房款项，并且还需要根据已经支付款项的5%，额外支付给业主违约金。

《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。