在进行商品买卖时，必须高度谨慎对待合同签署环节，因为一旦签订了合同便难以撤销，这是众所周知的事实。在签订合同时，我们需要注意以下七个关键因素：
第一，务必要审慎核实土地使用权是否已经被抵押；
其次，应该对开发商应履行的法定手续以及相关证件进行认真审查；
再者，在签署合同之前，务必先向有关部门咨询清楚交易房屋所需缴纳的税费以及贷款审批流程；
此外，还需注意到在订立合同时，部分条款是可以经过双方协商后进行修改或者补充约定的；
最后，关于违约责任条款的规定必须详尽且具体。
另外，合同附件也是不可忽视的重要内容。
首先，合同附件作为合同的有效组成部分，其法律效力与合同主文条款同等重要。
其次，常见的合同附件包括所购买房屋的平面面积图、公共区域面积表、质量保证书、装饰设备标准以及住宅使用说明书等等，而对于补充协议中的条款，通常也会将其列入合同附件之中。
最后，请务必妥善保存商品房的销售广告及宣传材料。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。