在购买房产时，购屋者必须清晰地了解到，所谓的“五证”指的便是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。
如若楼盘未取得全部上述证书，那么购房者与房地产开发商签署的购房合同便属于无效的范畴。原因在于房地产开发商缺乏必要的开发资质与相关证书证明其楼盘合法性，导致楼盘本身存在重大问题。从法律的角度理解，没有这些证书，开发商实际上就丧失了销售楼盘的资格。在这种法律状况下，开发商其实并不具备进行房屋交易的行为能力。因此，开发商与买方签署的商品房买卖合同也自然被视为无效合同。对于无效合同，根据法律规定，它自始至终都是无效的，因此购房者有权选择解除合同，退还房屋，并追讨自己已经支付的购房款项。
此外，购房者还可以主张索取已支付购房款的中国人民银行同期贷款利息。如果因购买该房屋而给购房者带来任何经济损失，购房者还有权向开发商提出赔偿请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。