针对购房定金能否退还的问题，根据行业相关规定，若双方均严格按照约定履行了各自的义务，那么定金应当充当价款或者全额退回；然而，如果由于特殊情况和不可抗力因素导致无法签订商业合同，或者对于协议及其补充协议的内容未能达成共识以致无法正式签署合约，并且这并非是由任何一方负主要责任，那么这种情况下定金就可以被退还；反之，若销售房屋的一方擅自违反约定导致无法继续执行交易，那么定金则可以以双倍金额进行退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。