关于房屋交易中卖方出现违约行为后的赔偿准则，通常是参照双方签订的合同条款进行处理，或者按照交易标的金额的20%作为赔偿标准。然而，在某些特殊情况下，也可以根据违约行为所导致的实际经济损失来确定具体的赔偿数额。当违约给当事人带来的损害较大时，违约金的比例可适度提高，但最高不得超过实际损失的30%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。