| 问题 | 预售房合同有效力吗怎么写 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，若卖方未能获得商品房预售许可证而与买方签订了商品房预售合同，依照相关法律规定，应被认定为无效。其次，倘若卖方能够在诉讼发起之前成功取得该项许可证书，则仍可判定该份房屋预售合同具有有效性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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