关于房屋预付款的退还程序如下所示：首先，若双方均严格遵守约定，则预付款应被视为价格的组成部分或者直接退还给支付方；其次，如果出现了诸如自然灾害等不可抗力因素导致无法签订商业合同，或者是由于双方对于协议以及补充协议中的条款未能达到共识而无法签署合约，这并不归咎于任何一方，此时预付款可以予以退还；最后，若卖方出于自身原因违背了合同规定，导致交易无法继续进行，那么预付款可以全额退还并额外支付双倍金额作为赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。