关于房屋定金退款的详细流程阐述如下：1.如果双方严格按照约定行事，那么定金应当被视为合同价款的一部分或者全额退还给各方；2.若由于特定的情况如自然因素导致无法签订销售合同，或者对于协议和补充协议的条款无法达成共识从而无法达成正式购房协议的情况，不能归咎于任何一方的责任，此时定金是可以全额退还的；3.如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金可以全额退还并额外支付双倍金额作为赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。