如开发商未能按照合同约定逾期交付房屋，经过合理期限的催告后，仍然无法给出正当理由解释，则购房者有权解除该项买房合同，同时要求开发商返还已经支付的全部购房款项，并承担由此带来的相关利息损失以及违约责任。然而，如果开发商在合理期限内履行了交付义务，虽然无法解除合同，但是购房者仍旧可以依据事实情况向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的额外经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。