| 问题 | 购房的认购书定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在通常情况下，当买方支付了购房订金后，该款项便无法进行退还操作。然而，在部分特定的法律法规框架内，购房订金是有可能被退还的。根据我国相关法律条文规定，若付款方未能履行其与收款方之间的约定债务，则其无权向对方索回已支付的订金；反之，若收款方未能履行其与付款方之间的约定债务，则应向对方双倍返还所收取的订金。若由于一方当事人的原因而未能成功签订房屋买卖合同，则应依据法律对于订金的相关规定进行处理，即若买受人因为自身原因选择放弃购买房屋，或者出卖方存在违约行为，那么未履行约定义务的一方将无权要求返还订金，而接受订金的一方则需双倍返还所收到的订金。若因非可归咎于当事人双方的原因，导致双方未能顺利订立合同，则出卖方应将订金全额返还给买受人。倘若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署了正式的房屋买卖合同，那么订金将会自动转化为购房款。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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