取消购房定金的一般步骤包括以下五个方面：首先要审查购房合同中的有关退款的具体条款及条件，深入理解其中需要遵守的退款条件、需提前告知的期限及其相应的责任和义务；其次，应该提交一份书面的退款申请给开发商或卖家，同时提供相关的证明文件，如支付依据、书面沟通记录等等，务必保证您的请求和理由表述得明确无误；接下来是与开发商或卖家进行协商，通过会议、电话或者电子邮件等多种方式进行对话，寻找共同寻找解决方案的途径；若在协商过程中仍无法与对方就退款达成共识，可尝试向相关监管部门或者调解组织申请仲裁或调解，这些机构会按照合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行；最后，若以上所有措施均告失败，作为最终的解决办法，您可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。