关于购房定金的返还事宜，具体操作方法如下：当支付定金的当事人严格遵循双方协商达成的协议，认真履行了自己的职责和义务时，那么在这种情况下，他们所支付的定金便可以得到全额返还，或者将其作为购买房屋的部分款项进行抵扣。反之，若收取定金的一方未能按约履行自身责任，导致合同无法正常执行，那么此时，定金便可被双倍返还给已支付定金的当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。