开发商虚假宣传，符合以下要件的，构成欺诈：
开发商有虚假宣传的故意，或有故意隐瞒真实情况的行为；
消费者作出了错误的意思表示；
消费者所作出的错误意思表示与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间有因果关系。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。