若租赁房屋存在瑕疵，首选方式便是与房东展开友好磋商，以寻求妥善解决方案。倘若房东未能积极回应或采取有效措施进行修复，作为承租方则有权自行组织人力对其进行修补，并且在维修过程中所产生的相关费用可向出租方索求赔偿。然而，若由于维修租赁物而导致承租人无法顺利使用该物业时，有权要求出租方相应地调整租金水平或延长租赁期限。在此过程中，出租方负有义务确保租赁期间内租赁物始终符合约定的使用目的。此外，出租方还需保证所交付的租赁物能为承租方提供正常使用和收益所需的良好状态，即交付的标的物必须符合约定的用途。如若房屋出现任何问题，出租方均有责任予以修复。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。