倘若租房者发现所租住之房屋出现漏水现象，应及时通知房东并要求他们在合理期限之内进行必要之修理工作。若房东未能按时履行该项维修义务，那么租房者有权自行安排修理事宜，并向房东索求所需之维修费用。依据相关法律法规之规定，出租方负有确保租赁物符合约定使用目的以及进行维修保养之责任。因此，出租方之义务便转化为租房者相应之权利。当出租方未尽到自身义务之时，租房者有权依法行使自身权益，而非采取消极抵制之方式（如拒绝支付租金）予以回应。

《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。