若合同明文规定，若开发商逾期交付所售之房屋，开发商应承担支付违约金或赔偿损之责任；同时，双方可自行商议并签订条款，明确一旦出现合同违约的状况，一方需根据违约的情节程度，向另一方支付相应金额的违约金，同样地，亦可预先确定因违约而导致的损失赔偿额度及其计算方式。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。