普遍原则认为，订金在签订合同时是可退回的，而定金则是不可退回的。然而，定金若满足以下特定条件仍有可能被退还：（1）接受定金一方便未履行其合同义务；（2）接受定金一方所履行的债务与合约约定不符。针对出卖方采用认购、订购、预订等方式向买方收取定金以作为订立商品房买卖合同的担保措施，如因当事人一方原因导致无法订立商品房买卖合同，应依据相关法律法规对定金进行处理；若因非当事人双方责任造成商品房买卖合同未能订立，出卖方需将定金全额返还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。