在签署购房合同时应充分理解与关注定金、订金之间的差别所在。定金具有法律约束力，若售房方出现违约行为，则需承担双倍退还定金的责任；反之，订金并未受到法律全面保护，倘若发生违约定金将予以全额返还。
购房者应当清晰明确地审查购房合同中的每一项细则条款，确保自身权益得到充分保障。
同时，购房者还需了解到，定金的最高额度为房屋总价的百分之二十。具体的定金金额可由买卖双方共同商议决定，但必须遵循一个原则，即定金金额不得超出主合同标的金额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。