若有切实证据证实对方已构成违约行径，并使得房屋买卖合同无法实际履行，那么便有权主张对方返还预付的定金款项。在符合约定条件的情况下，定金可等额转化为购房款或者予以全额退还；然而，如果由于自然因素或其他特殊情况导致无法签订正式的交易合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法签署合同，这并不属于任何一方的责任范围，此时定金是可以被退还的；此外，如果卖方单方面违约导致合同无法继续执行，那么定金也可以得到双倍的退还；但除上述情况之外，定金原则上是不予退还的。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。