| 问题 | 商住楼有预售合同是合法的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据我国相关法律规定，商品房预售合同通常具备合法的法律效力。然而，若房地产开发商在未获得商品房预售许可证明的情况下，即与购房者签订了商品房预售合约，则该合同应被判定为无效。但在此约束条件之外，倘若在诉讼提起之前，房地产开发商成功获取并持有了商品房预售许可证明，那么该商品房预售合同便可被视为有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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