若发生如下任意情况之一时，当事人可依法行使合同解除权：首先，由于不可抗力因素导致无法实现购房合同时，当事人有权解除合同；其次，在合同约定的履行期限届满前，若当事人一方以明确的方式表达或通过自身行为展示其将不再履行主要债务，则另一方也可行使合同解除权；再次，若当事人一方未能按时履行主要债务，经过催告并给予合理期限后，仍然未能履行，则另一方可据此解除合同；此外，若当事人存在延迟履行债务或其他违约行为，导致合同目的无法实现，同样可依法解除合同；最后，根据相关法律法规规定的其他情形，若开发商出现诸如房屋交付严重逾期或质量低下等问题，且满足法律或购房合同中所规定的解约条件，消费者亦可依据法律规定行使合同解除权。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。