针对购房订金退还所涉及的大致流程，我们通常需要遵循以下步骤：1.细致审阅购房合同：对房屋购买合同中有关退款事宜的具体条款及条件进行深度研究。深入理解约定的退款前提条件、提前告知期限，以及与此相关的相应责任和义务。2.提交书面退款申请：以书面形式向上家开发商或者卖方呈交退款申请，同时提供必备的相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述明确无误。3.开展协商解决：与开发商或卖方进行积极的沟通协商，就退款事项展开深入讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳方案。4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议，并推进退款事宜的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有办法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。