关于房产买卖合同更名的具体操作流程，需依据不同的实际情况而采用相应的处理步骤：首先，若更名事宜发生在预售登记环节之前，对于购房者而言，此时欲变更购买者姓名或者增设新的购买者，相关手续相对较为简便易行；其次，若在预售登记之后，新增购买者与原购房者之间存在直接亲属关系，则可以在预售合同上进行更名处理，办理过程中须提供经过公证认证的亲属关系证明文件。然而，对于非亲属关系的新增购买者，则应当按照预售转让的规定程序进行办理，即由原购房者提交申请，撤销原有合同备案并在此基础上重新签署购房合同。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。