除不可抗力之外的其它情况下，若开发商未能按照约定时间交付房屋，则需支付相应的违约赔偿金。关于工期的延误程度，如果逾期不超过60天，开发商应依照每日千分之三的比例向业主支付赔偿金；而若逾期超过了60天，那么业主将有权利解除购销合同，开发商则必须于收到业主解除合同的书面通知之日起，在60日内退还已支付的购房款，同时按照已支付房款的5%作为违约金进行赔偿。当然，业主亦可选择要求继续执行合同，在此种情况下，开发商需要按照每日千分之五的比例向业主支付赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。