退订购房定金额度的基本操作步骤通常包括以下环节：首先，需要对购买的那份购房合同进行详尽的审查，深入研究其中关于退款方面的具体条款和相应条件。务必对约定好的退款条件、事先通告的期限以及由此引发的相关责任和义务有清晰的理解。其次，您需要正式地向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时附带上相关的证明材料，比如支付凭据、书面沟通的记录等等。在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得明确无误。接下来，您需要与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试找到一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事项达成共识，您可以考虑向相关的部门或机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，如果所有的措施都宣告无效，作为最后的救济手段，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详细且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。