商品房预售合同具有较为强大的法律约束效力，倘若任一方当事者对这份合同进行违约行为，那么他们就必须承担相应的法律义务及责任。我们所说的商品房预售合同，其实是由商品房预售方以及预购方双方共同协商并在协议中达成一致，商品房预售方承诺会在规定的有效期内将已经预先构造完毕的商品房所有权让渡给预购方，而作为回馈，预购方可选择向预售方支付定金或者部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。