若开发者未能按照约定的期限交付房产，除了不可抗力因素之外的所有其他原因，均应承担违约责任进行赔偿。具体而言，若开发商延期60天之内，需按照每日每平方米万分之三的比例支付业主违约金；若逾期时间超过60天，业主有权单方面提出解除购房合同，此时开发商需要在收到解约通知书之日起的60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金给业主。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商需按照每日每平方米万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。