除不可抗力因素之外的所有原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋时，开发商需承担相应的违约赔偿责任。若逾期不足60天，则开发商应依照每逾期一天向业主支付房价总额千分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主即可依据法律规定单方面解除购房合同，并有权要求开发商在收到书面解除通知后不超过60个工作日内全额退还所缴纳的房款，同时还需要按照已付房款的百分之五向全体业主支付违约金。对于业主选择继续履行合同的情况，开发商同样需要按照每日房价总额千分之五的标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。