在排除不可抗力影响之外的各种原因中，若开发商未能按照约定日期交付房产，则必须承担违约赔偿责任。具体而言，若交付时间超过预定的60个自然日内；开发商将按照每日万分之三的比例支付违约金。但如果逾期交付时间超过60天；业主有权依法解除购房合同，而开发商需在接收到解约通知书后的60个工作日内，全额返还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。