商品房预售合同具有极高的法律约束效力，倘若任一方当事人违反该预售合同条款，理所当然应当承担相应的法律义务及责任。本文所提及的商品房预售合同，乃由商品预售供应商与预购者双方就有关事宜通过协商达成共识后订立的书面合约。具体而言，商品预售供应商承诺在约定的期限内，将已经建成的商品房所有权依法转让予预购者；反观预购者，其需要履行支付定金或部分购房款项以及按时接收商品房的义务。此类契约被视为典型的合同协议，且须参照我国现行施行的《中华人民共和国民法典》进行监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。