正因为商品房预售合同具备极强的法律束效力，当任何一方当事人违反此种预售合同时，都必将承担相应的法律责任及义务。所谓商品房预售合同，是指由商品预售方与预购方双方通过协商约定后达成的协议。商品预售方在此协议中承诺，在预定的有效期内将已经预先建造完成的商品房所有权依法转移至预购方。作为回报，预购方向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接收到符合要求的商品房。这样一份详实的书面协议即为商品房预售合同，属于我们日常生活中常见的合同类别之一，且受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格的管制及规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。