交付定金购买房产项目后，如需退款，则需要依据具体情形进行分析处理。购房者若欲撤回定金款项，通常可在下述几种情况中，向开发商索取应归还给自己的定金：首先，在开发商尚未获得《房地产预售许可证》，亦即未满足商品房预售相关法律规定的前提条件时，其与购房者签署的任何关于购房定金的协议均属无效。依照《中华人民共和国民法典》对于无效合同处理的基本原则，无论双方当事人签订的是《认购协议》还是其他形式的定金协议，且无论双方是否就定金退还事宜作出明确约定，开发商均应无条件地将定金全额返还给购房者；其次，若开发商虽未获取《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商必须对由此产生的缔约过失行为负责，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用而产生的利息损失以及其他相关财产损失；再次，若开发商已经符合商品房预售的法定条件并成功取得《房地产预售许可证》，然而双方仅就购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》时无权请求退还所交付定金这一事项达成共识，那么购房者可以以该约定显失公平为由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该项约定的申请，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，若由于开发商自身原因导致无法顺利签订正式的房屋销售合同，那么购房者有权要求开发商退还相应比例的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。