在购买房产时，若发生下列五种情况，定金是可以被退还的：首先，倘若开发商在认购阶段内，未能按照预定时间将已经确认认购的房屋再次出售给第三方，导致最终未能签署正式合同，那么房地产开发商应以双倍金额返还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的法定文件，或由于其自身管理不当导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此引发合同无效的问题，开发商有责任返还购房者所支付的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这并不影响认购意向书的内容，从而导致无法签订正式合同，此时双方均无任何违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此基础上无法就此达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，开发商同样需要返还购房者所支付的定金；最后，若由于非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功订立，卖方有义务将定金如数返还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。