| 问题 | 买房签合同怎么是预售合同 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
被称之为“商品房预售合同”的法律文件，实际上是开发商与购房者双方在预定的时间框架内，共同协商并签订的一份具有约束力的协议。根据我国政府制定的《城市商品房预售管理办法》对其进行了详细规制，商品房预售制度是指房地产开发公司在建设过程中的房屋部分提前出售给购房者，并且要求购房者支付一定金额作为定金或总房价款的行为。在商品房预售合同中，购房者通常需要按照约定的方式分期支付房屋的价款，这一做法与分期付款交易相似，然而，它并非真正意义上的分期付款买卖合同。因此，对于商品房预售合同，我们可以从以下几个方面来理解：首先，房屋在出售时并不存在，或者说，它还处于建设阶段，尚未完全竣工；其次，预售的商品房通常是开发商已经确定了具体位置、楼层、面积以及配套设施等相关信息后，以每平米的价格标注出来，购房者只需根据开发商提供的各种条件从中选择适合自己的房屋即可；最后，预售商品房是一种附带期限的行为，购房者需要预先支付定金或房屋价款。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书
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