购买房产时，交付的定金能否被退还，取决于诸多具体因素：首先，如果购房者在没有合理原因的情况下决定放弃购买该房屋，那么他们已经支付的定金将无法被退还。其次，由于卖方未能遵守合同条款或未能按约定提供相关服务，导致合同所规定的利益无法得到实现，此时，卖方应该向买方双倍返还定金。关于定金罚则的执行，需要遵循以下几个基本原则：第一，如果支付定金的一方出现根本性违约行为，那么定金将无法被退还；第二，如果接受定金的一方出现根本性违约行为，那么他们必须向对方双倍返还定金；第三，当双方按照合同约定全面履行各自义务时，定金可以用来抵扣相应的款项或者直接收回。总的来说，购房者交付的定金能否被退还，主要取决于买卖双方谁违反了合同约定，如果是购房者违约，定金将无法被退还，反之，如果是卖方违约，定金则可以被退还。此外，定金罚则的执行还受到一些其他因素的影响，例如合同履行情况和违约方身份等。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。