问题 | 铜陵购房定金能不能退 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
购房者支付定金后,该笔款项能否得到全额退还,取决于多种具体因素。具体而言,分为以下两种情况:首先,若购房者并无充分合理的理由宣布放弃交易,此时其已预先支付的定金将无法获得全额赔偿。其次,在卖方未能坚守承诺或未达到双方约定的标准,导致交易失败,此时,卖方需向买方双倍返还定金。定金罚则在实际操作中需要遵循以下三个基本原则:第一,若支付定金的一方出现根本性违约行为,那么定金将无法被退还;第二,若接受定金的一方出现根本性违约行为,那么其必须向对方双倍返还定金;第三,如果买卖双方能够按照事先约定的条款全面履行合同义务,那么定金可作为货款的一部分进行结算,或者由卖方收回。综合以上分析,购房者支付定金后能否得到全额退还,主要取决于买卖双方谁先违反了合同规定,若是购房者违约,定金将无法退还,反之,若是卖方违约,定金则可得到全额退还。此外,定金罚则的执行也有一定的原则,无论是买卖双方哪一方违约,都将对定金的处理产生直接影响。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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