关于购房订金能否进行退还这一问题，需要依据实际情况做出判断。一般而言，如果买方没有充足的理由表示不再购买该房屋，那么其先前已支付的订金将无法获得退还；反之，如果卖方未能履行购房协议中的条款或未达到协议中所规定的要求，导致买卖双方无法达成交易目的，那么卖方应该向买方双倍返还订金。在处理订金罚则时，我们应遵循以下几个基本原则：首先，如果支付订金的一方出现根本性违约行为，那么其所支付的订金将无法得到退还；其次，如果接受订金的一方出现根本性违约行为，那么其必须向对方双倍返还订金；最后，如果买卖双方都能够按照协议约定全面履行各自的义务，那么订金可以被视为价款的一部分或者直接予以退还。总的来说，购房订金能否退还，取决于买卖双方谁违反了协议，如果是买方违约，则订金无法退还，但若是卖方违约，则订金可以退还。此外，订金罚则的适用也有一些特定的原则和规则，无论是买卖双方谁违约，以及违约方是哪一方，这些因素都会对订金的处理产生影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。