您可以通过与开发商协商的方式来解除预约合同，同时也需要承担因违反合同条款而产生的违约责任。举例来说，如果购房者已经按照预约合同所规定的前期支付款项等义务进行了履行，并且在约定的期限范围之内，与开发商针对本约合同的具体内容进行了诚实守信的商讨和交流，但是经过努力之后，双方仍然未能就相关问题达成共识的话，那么购房者便有权利与开发商解除预约合同，无需承担任何的违约责任。反之，如果购房者只是因为个人原因，并没有按照预定计划与开发商签署本约合同，那么开发商将会保留追究其违约责任的权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。