关于购买房产支付的定金能否退还的问题，必须要在综合考虑各项因素之后做出适当妥善的处理和决定：首先，若涉及到购房者本身的责任因素，那么这个定金可能便无法被退还了；具体来说包括：1.签署了《认购书》但最后又后悔违约，在这种情况下，定金通常是无法被退还的。这是因为这份《购房认购书》中已经明确规定了定金条文，购房者在交付款项之后若产生违约行为，不仅会背离《认购协议》的根本宗旨，而且定金也将无法得到退还。2.由于个人信用记录不良而无法获得贷款，在此种情形下，购房定金同样无法被退还。因为个人信用记录属于购房者自身的问题所引发，最终导致商品房买卖合同难以顺利签订的话，购房者也就没有权利要求开发商返还其先前支付的定金。其次，以下情况下，购买房产支付的定金有可能能够得到退还：1.如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，从而使得其并不具备商品房销售的合法资格，进而导致购房合同无法顺利达成。2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将已经认购的房屋转售给其他人。3.如果在合同条款方面无法达成一致意见。例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法确定，或者卖方擅自更改了《认购书》中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。4.如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然无法顺利签订。例如，由于第三方的原因或者自然灾害的影响，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原定约定进行建设等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。