作为房地产交易中的一项重要程序，唯有业主本人或者经过公证处公证的业主授权代表（即受托人）才具有收取定金的合法权利。需要明确的是，定金一旦确定便无法退还，因此如果其中任何一方违反了合同约定，均需承担相应的赔偿责任。至于中介机构，其唯一能够接受的款项形式为诚意金，这一部分资金在满足特定条件时是可以进行退还的。然而，“定金”和“订金”在汉语词汇中虽为同音异义词，两者之间的法律含义却存在着巨大差异。许多人由于未能正确理解这两个词语的含义而陷入了法律纠纷之中。那么，它们之间到底有什么具体的区别呢？简单来说，“定金”是指合同当事人为了确保合同得以顺利履行，由一方向另一方预付一定金额的款项。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。