在签订预售合同时，房产虽然仍可予以退还，然而这可能会导致您需承担相应的违约责任。但是，当出现法定或约定的解除合约条件时，您便可毫无障碍地选择直接退房。若想要退出房屋交易市场，主要有两种途径可供选择，一种是由于卖方存在违约行为或欺诈行为等不当行为，此时您有权直接主张解除合同；另一种则是由于自身原因，例如经济状况不佳、住房需求发生变化等，在此情况下，您将不得不承担相应的违约责任。值得注意的是，一旦预售合同正式签署，除非存在法定的无效事由，否则该合同自签订之日起即具有法律效力，双方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。