关于购房定金能否退还的问题，需要依照具体情况进行深入分析并妥善处理：首先，从购房者立场出发，如果违约行为归结于其本身，那么定金通常情况下不会得到退还；1、在签署认购书之后反悔的情况下，定金通常不会被退还。在购房认购书中往往有关于定金的条款规定，购房者在支付款项后若反悔，就违背了认购协议的核心宗旨，在此种情况下，定金是无法获得退还的。2、由于个人信用记录不良而导致无法获得贷款，此时购房定金也无法退还。因为个人信用记录属于购房者自身因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便没有权利向开发商索回自己所缴纳的定金。其次，以下几种情况下，购房定金有可能会得到退还：1、开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。2、开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。3、由于合同条款无法达成共识。例如卖方对于房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法明确界定，或者卖方对认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等进行了修改等。4、买卖双方均无过错，然而商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如由于第三方原因或自然灾害，使得该商品房项目未能按照原计划进行建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。