关于购房定金能否退还，必须根据实际状况进行详细分析与处置：首先，如果这笔定金出于购房者个人因素，那么它就不能被退还；其次，以下几种情形可考虑让购房者取回定金：1.如若购房者在签署认购书之后又改变主意，这时定金便不可被退还。因为在购房认购书中通常会有定金条款，而当购房者支付款项并反悔时，这无疑违反了认购协议的基本宗旨，因此，定金是无法被退还的。2.如果是因为个人信用问题导致无法获得贷款，那么此时购房定金也不能被退还。因为个人信用问题属于购房者自身的原因，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以，购房者也就没有权利向开发商索要已经缴纳的定金。然而，以下几种情况下，购房定金是可以被退还的：1.如果开发商没有销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的资格，那么购房合同就无法达成，此时购房定金应予退还。2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人，那么购房定金也应该予以退还。3.如果是因为合同条款无法达成共识。比如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法明确，或者卖方对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行了修改等，那么此时购房定金也应予以退还。4.如果买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订。例如，由于第三方的原因或者自然灾害，使得该商品房项目未能按照原计划进行建设或者未能按照原约定进行建设等，那么此时购房定金也应予以退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。