| 问题 | 法律规定农田征用如何赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、法律规定农田征用如何赔偿 根据中国现行《土地管理法》第47条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值乘以补偿倍数。根据地方是否制定了统一年产值标准，土地补偿费的计算公式有以下两种情形： 1、在制定统一年产值标准的情况下，土地补偿费的计算方式依据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》等文件的规定，所谓征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 2、省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准，征地补偿做到同地同价，统一年产值标准应设定基准时点。因此，如果被征地所在市、县已有征地统一年产值，土地补偿费等于被征耕地面积乘以该耕地每单位面积统一年产值标准乘以补偿倍数 3、在没有制定统一年产值标准的情况下，土地补偿费的计算地方实践中通常根据统计年报表计算出征地前三年该耕地的平均年产量(也可以采取由地方政府根据统计年产量，分区域定出年产量)乘以平均农作物价格得出该耕地被征前三年平均年产值 二、征地拆迁补偿方式有哪几种 征地拆迁补偿方式主要有以下几种： 1、货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2、产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、结合型补偿，顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 三、征地拆迁纠纷原因包括哪些? 1、征收程序存在违法现象，征收地块未经有权机关审批即开始征收程序，或是存在不张贴征收公告等不透明行为; 2、补偿安置的标准不依法制定，未经审批或听证，致使补偿标准明显不合理; 3、因历史遗留问题致使房屋产权证明缺失，征收部门以此降低补偿或者强拆房屋时有发生; 4、补偿协议签订不明确或是签订后不依约履行，致使拆迁后续纠纷发生。 如果和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，而且还没有政府的拆迁裁决的话，到建设部门申请拆迁行政裁决。如果和拆迁人已经达成了拆迁补偿安置协议，觉得不公平，可以到法院民事庭提起民事诉讼，提拆迁合同纠纷。如果和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，但有政府的行政裁决的话，既可以申请上级部门或本级政府行政复议，也可以直接提起行政诉讼，到本级法院。 在房屋实施拆迁的过程中，难免会因为拆迁安置补偿问题以及拆迁款分配问题等而发生一系列的纠纷，在处理纠纷的时候，首先要确定纠纷的性质，在确定性质之后可以选择合适的处理方式，一般情况下最好选择协商处理，因为协商的方式最高效便捷。 征地补偿标准需要根据每个地区的规定来计算，征地遇见纠纷可以走法律处理方式，其中主要包括行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，以上就是关于农田征用如何赔偿的相关介绍。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。 |
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