事实上，购买房屋的订金是具备可退还性的，但需满足法定情形才能实现这项权利。具体来说，收受定金的一方即房地产开发商若未能按约履行义务或其履行行为未达到双方预先协商确定的标准，导致所签订的合同无法实现预期的目的，那么该开发商应将定金全额返还，并额外支付等同于定金金额的款项作为赔偿。然而，在实际操作中，大部分情况下，购房者交付的定金都将被视为购房款的一部分而不再予以退还。此外，若交付定金的一方违反了合同条款，导致合同目的无法达成，那么其所交付的定金同样无法得到返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。