此情况并不算违约。是指在新竣工的房产在正式交付给购买者之后，却发现存在产品质量上的瑕疵问题。需要提醒大家的是，这里所述的“出现问题”，其时间节点必须是在房屋成功交付以后才作数。如此一来，就意味着该房屋已经被视为已交付并进入了保修期。在这个期间内，如果出现任何质量问题，都是非常正常且合理的现象。然而，如果由于某些无法归咎于买卖双方当事人的原因，导致商品房买卖合同最终未能顺利签订的话，那么作为卖方，他们有义务将之前收取的定金如数退还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。