在购买房产时，缴纳定金后需严格按照约定履行义务方可将定金退还。若支付定金的一方能够依照约定执行，那么这部分定金应当被视为价款或原路退回；如果履约无法完成并不是由任何一方直接造成，则可以全额返还定金；而若收受定金的一方仅因为其自身原因而导致履约无法进行，那么此时所收到的定金便可双倍予以退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。